В договорных отношениях, с которыми мы сталкиваемся в жизни, часто есть место предварительной частичной оплате. С одной стороны, внесенная часть суммы за услугу или товар выполняет функцию гарантии, что сделка заключена. С другой — играет роль материального обеспечения. Речь идет о задатке и авансе.

Задаток и аванс — в чем разница

Многие люди путают эти понятия, хотя юридически они означают разные явления и ведут к различным следствиям.

Задаток дают в качестве подтверждения, что стороны согласны ударить по рукам. Если в итоге сделка состоится, задаток входит в общую сумму оплаты. Если сделка распадется, то здесь возможны варианты:

1. Договоренности нарушены тем, кто внес деньги — задаток остается у другой стороны.
2. Сделка не состоялась по вине принявшего задаток — сумму необходимо вернуть вносителю в двукратном размере.
3. Стороны обоюдно решили отказаться от договоренностей — задаток просто возвращается в одинарном размере к тому, кто его внес.

Довольно распространены задатки в сфере недвижимости или купле-продаже автомобилей. Например, покупатель выбрал квартиру и вносит задаток, чтобы продавец, который согласен продать свою недвижимость, прекратил поиски покупателя, и обе стороны готовятся к совершению сделки.

 

Но вдруг покупатель получил подходящую квартиру в наследство и передумал покупать недвижимость. Внесенный задаток остается у собственника жилья. Если напротив — продавец квартиры решил не продавать свой объект тому, кто внес задаток (по любой причине) — ему придется вернуть сумму задатка в двойном размере. Наконец, представим себе повышение ключевой ставки ЦБ, вихреобразный скачок ипотечных ставок и дикий рост цен на недвижимость, которые вынуждают обе стороны осторожничать и отказаться от сделки. В этом случае внесенный задаток просто подлежит возврату несостоявшемуся покупателю.

Аванс имеет другое назначение: эта сумма входит в общие расчеты между заказчиком и поставщиком (товара, услуги) и предназначена для покрытия расходов последнего по выполнению договорных обязательств. При расторжении договора получившая аванс сторона обязана предоставить обоснования своих трат (на материалы, услуги, билеты и пр.):

1. Уложился точно в перечисленную сумму — никто никому ничего не должен.
2. Сэкономил или не все успел приобрести — остаток возвращается заказчику.
3. Потратил больше, чем было внесено — заказчик должен доплатить.

Это не касается случаев, когда договор разрывается по причине неисполнения или некачественного исполнения обязательств. В этих обстоятельствах подрядчику придется вернуть аванс заказчику.

Задаток должен быть оформлен официальным соглашением, которое составляется в письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами. Если такое соглашение заключено не было, то внесенная сумма считается авансом согласно ст. 380 ГК РФ. А если стороны сомневаются, была внесенная сумма авансом или задатком, то речь идет об авансе.

Как вернуть задаток или аванс

Финансовые взаимоотношения между сторонами с использованием задатка или аванса регулируют статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Вам отказываются вернуть задаток или аванс при расторжении сделки, или сумма возвратных средств не та, на которую вы рассчитывали? Приходите на бесплатную консультацию к юристам нашей компании. Мы в деталях изучим вашу ситуацию и поможем вернуть деньги.

Если отказ вернуть платеж нарушает ваши права потребителя, мы подготовим иск в суд и добьемся не только выплаты переданной суммы, но и понесенных вами убытков, а также штрафа в соответствии со ст. 15 закона о защите прав потребителей.

Позвоните прямо сейчас и запишитесь к свободному адвокату! Заберите свои деньги у недобросовестных контрагентов!