Споры с застройщиками — это юридические конфликты между дольщиками (покупателями жилья на стадии строительства) и строительными компаниями, связанные с нарушением договора об участии в долевом строительстве или иных обязательств застройщика.

В таких спорах задача адвоката — защитить права дольщика, добиться соблюдения условий договора, возмещения убытков и/или принудительной передачи жилья через судебные или досудебные процедуры.

Покупка строящейся квартиры у застройщика — популярный вариант приобретения жилья, так как он позволяет избежать дополнительных наценок посредников. Однако одновременно влечет и риски, например, приостановку или полное прекращение строительства и др. Такое нарушение прав дольщика часто влечет обращение в суд. Споры со строительными компаниями составляют значительную часть судебных тяжб.

 

Основные причины споров с застройщиками

  1. Нарушение сроков передачи объекта.
  2. Неудовлетворительное качество выполненных работ.
  3. Отказ от передачи помещения или изменение проектной документации без согласия дольщика.
  4. Неполное или некорректное исполнение обязательств по договору.
  5. Расторжение договора стороной дольщика с требованием вернуть уплаченную сумму.
  6. Признание прав на объект.
  7. Финансовые проблемы застройщика, банкротство и др.

Попытки пострадавших дольщиков решить проблему самостоятельно — одна из наиболее часто совершаемых ошибок. Люди попросту не знают, куда обратиться и как оформить свои требования, в какие сроки это можно сделать и что для этого нужно. В результате они сталкиваются с отказами и упускают время, которое законодательно предусмотрено для решения подобных вопросов. При возникновении проблем с застройщиками дольщикам важно как можно скорее получить квалифицированную юридическую поддержку.

Юрист со специализацией на конфликтах с застройщиками подкован не только теоретически, но и обладает практическим опытом, знанием судебной практики и слабых мест в законодательстве.

Самый быстрый и наименее затратный способ разрешения спора — достижение мирового соглашения без суда. Однако без юридической поддержки добиться этого сложно. Вы должны убедительно объяснить застройщику преимущества мирного урегулирования, понимая его ответственность за нарушение договора, и уметь юридически грамотно сформулировать свои требования. Для этого необходимы глубокие теоретические знания и практический опыт. Поэтому лучше всего довериться юристу по спорам с застройщиками.

 

Основные ошибки дольщиков в спорах со строительными компаниями

Главное заблуждение покупателя квартиры по ДДУ — стремление самостоятельно урегулировать разногласия с застройщиком. Чаще всего такие дольщики совершают действия, только ухудшающие их положение:

  • объединяют разные претензии в одном исковом заявлении — ошибка часто становится причиной отказа суда удовлетворить требования либо вызывает длительные судебные разбирательства;
  • неправильно рассчитывают неустойку — точный расчет пени происходит на основе определенной методики, известной опытным специалистам;
  • отказываются подписать акт приема-передачи помещения — порядок действий при обнаружении строительных дефектов иной: составление протокола с перечнем недостатков, один экземпляр которого необходимо передать сотруднику строительной организации, а если брак не позволяет использовать недвижимость по назначению, целесообразно направить застройщику официальную претензию;
  • неправильно обрабатывают корреспонденцию от застройщика — в конфликтной ситуации рекомендуется распечатывать всю поступающую от подрядчика почту исключительно в присутствии юриста и оформлять этот процесс актом;
  • отказываются подписать дополнительные соглашение о продлении срока сдачи дома — многие дольщики убеждены, что согласие на изменение сроков лишит их возможности требовать компенсацию за просрочку.

Избежать критических просчетов и минимизировать риски поможет опытный юрист по долевому строительству.

Помощь адвоката в конфликте с застройщиком

 

Юрист по спорам с застройщиками окажет содействие на каждом этапе борьбы с недобросовестными строителями:

  1. Оценка ущерба. Специалист определит весь объем потерь и грамотно аргументирует предъявляемые требования.
  2. Подготовка документации. Юрист составит жалобы, иски, претензии и прочие важные бумаги в соответствии с требованиями законодательства.
  3. Переговоры с застройщиком. В качестве представителя клиента защитник проведет нужное количество встреч с представителями строительной компании в поисках компромисса до суда.
  4. Выработка стратегии защиты прав и интересов клиента. Юрист определит наиболее эффективную линию защиты в судебном разбирательстве с учетом всех обстоятельств дела.
  5. Организация независимой экспертизы. При необходимости адвокат инициирует привлечение профессиональных оценочных структур для обоснования исковых требований.
  6. Подготовка доказательств. Защитник занимается сбором свидетельских показаний, подтверждающих обоснованность вашей позиции.

Каждое процессуальное действие может повлиять на исход дела. Поэтому грамотная юридическая поддержка особенно важна для подготовки к суду и в ходе самих слушаний. Профессиональный адвокат приложит максимум усилий для вынесения судьями благоприятного решения по делу его доверителя.

Квалифицированная юридическая защита поможет восстановить права дольщика как потребителя: добиться наложения дополнительного штрафа размером в половину присужденной суммы иска, выплаты предусмотренной законом пени за задержку передачи готового объекта, возмещения морального ущерба, законного расторжения ДДУ, если выполнение условий сделки невозможно. Также с помощью адвоката будет проще взыскать компенсацию судебных издержек, включая оплату юридической помощи.

Консультации и защита прав дольщиков

Наша компания оказывает профессиональную юридическую поддержку дольщикам в конфликтах с застройщиками. Работающие у нас юристы уже много лет специализируются на урегулировании споров в досудебном порядке и в суде различных инстанций. У нас репутация тех, кто добивается поставленных целей, и благодаря этому строительные организации и суды склонны с вниманием относиться к нашей позиции.

Мы предлагаем широкий спектр юридических услуг и защиту ваших интересов на всех этапах реализации договора с застройщиком. Юрист по спорам с застройщиками привлекается на основании официального договора, в котором зафиксированы права и обязанности каждой из сторон. Мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, охватывающее все аспекты вашего взаимодействия со строительной организацией.

Стоимость наших услуг остается фиксированной после подписания договора на их оказание и соответствует качеству предоставляемых услуг. Позвоните нам уже сегодня и запишитесь на бесплатную первичную консультацию по вашему случаю.