Мошенничество при продаже квартиры — противоправное деяние, связанное с обманом покупателя в ходе сделки с недвижимостью. Преступление будет квалифицировано по статье 159 УК РФ и во множестве населенных пунктов отягчающим условием станет особо крупный размер нанесенного ущерба.

Если удастся доказать, что мошенничество совершил один человек, злоумышленника лишат свободы на 2 года. А если сделку организовала группа лиц, то всем им грозит заключение до 10 лет и штраф в 1 млн рублей.

Как распознать мошенничество при продаже квартиры

Самыми распространенными признаками обмана при продаже квартиры являются:

  1. Сильно заниженная стоимость.
  2. Требование аванса после подписания предварительного договора купли-продажи.
  3. Спешка с оформлением сделки.
  4. Выписка из ЕГРН, из которой ясно, что у квартиры было много собственников за короткий период.
  5. Предложение занизить реально заплаченную сумму в договоре купли-продажи квартиры.

Стоит насторожиться, столкнувшись хотя бы с одним из перечисленных признаков мошенничества при сделке с недвижимостью. У мошенников может быть какая-то определенная идея для таких манипуляций.

 

Основные виды мошенничества

В большинстве перечисленных ниже схем договор будет оспорен не в пользу покупателя:

  1. Продажа недвижимости по поддельной доверенности.
  2. Поддельный продавец с поддельным паспортом.
  3. Псевдопродажа с требованием перечислить залог без предоставления документов.
  4. Продажа нескольким покупателям.
  5. Наличие наследников, которые имеют право оспорить сделку.
  6. Продажа недвижимости одним из супругов без согласия второго супруга.
  7. Продаваемую квартиру приобрели с участием материнского капитала без выделения долей детям.
  8. Недееспособность или зависимость собственника.
  9. Сокрытие долгов по коммунальным услугам.
  10. Право пожизненного проживания у лица, отказавшегося от приватизации, или по договору ренты.
  11. Собственнику угрожает банкротство.

Количество видов и схем постоянно растет, мошенники выдумывают все новые способы нажиться за чужой счет. Вернуть деньги по мошеннической сделке практически нереально или крайне тяжело, поэтому, заподозрив неладное, лучше поищите другую квартиру.

Что делать, если уже попались на удочку мошенников

  1. Первым делом напишите заявление в полицию.
  2. Соберите доказательства мошенничества — все документы, связанные со сделкой.
  3. Подайте иск в суд о признании сделки недействительной, указав себя добросовестным приобретателем.
  4. Заблокируйте все сделки с квартирой через МФЦ или нотариуса, чтобы мошенники не смогли продать ее еще раз.

Найдите опытного юриста по мошенничеству при продаже квартиры, он поможет собрать и оформить необходимые документы, посоветует те или иные действия для минимизации урона.

Запаситесь терпением и настойчивостью — быстрым и гладким процесс восстановления ваших прав не будет.