Взыскание неустойки с застройщика — это законное право дольщика требовать от строительной компании денежную компенсацию за перенос сроков сдачи объекта долевого строительства.

Купили новостройку, но застройщик задержал сдачу дома? При покупке жилья в новостройке всегда есть риск, что застройщик не сдаст объект вовремя. Согласно ФЗ №214, девелопер вправе уведомить покупателя об изменении сроков и предложить внести новые данные в договор. Однако дольщик не обязан подписывать такое дополнительное соглашение.

Юристы считают, что если до заветных ключей осталось 1–3 месяца, то более целесообразно согласиться с переносом, не осложняя положение строителей штрафами, пенями и судами. Однако если стройка завершится еще нескоро, можно отказаться от подписания допсоглашения и, дождавшись наступления даты по договору, подать исковое заявление в суд с требованием выплатить неустойку.

 

Как рассчитать неустойку

Федеральный закон № 214 об участии в долевом строительстве позволяет требовать пени за каждый день задержки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России. Если дольщик является физическим лицом, то ставка должна быть удвоена.

Размер компенсации можно рассчитать по формуле: (цена квартиры) * (1/150 для физлиц или 1/300 для юрлиц) * (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * (число дней опоздания).

Сумма неустойки не может превышать 5% от общей цены договора.

Как взыскать неустойку

Самый быстрый и экономичный способ получить компенсацию за задержку сроков сдачи объекта — внесудебное урегулирование. В этом случае обе стороны соглашения сумеют избежать судебных расходов. Поэтому начать стоит с составления претензии и отправки ее в головной офис застройщика.

Если строительная компания не захочет пойти на добровольную компенсацию, дольщик вправе требовать через суд взыскания неустойки, а также наложения дополнительного штрафа за нарушение закона «О защите прав потребителей», возмещения понесенных убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке, медрасходы, если возникли проблемы со здоровьем на почве превышения сроков и др.), морального ущерба.

Юристы предлагают направлять претензию заказным письмом с уведомлением о доставке и описью вложения. Содержание должно включать суммы, реквизиты и сроки оплаты, чтобы исключить возможность отказа по формальным основаниям.

Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде

Арбитраж рассматривает коммерческие споры, поэтому дольщику предварительно придется оформить договор передачи права требования штрафных санкций юридическому лицу (цессия). Это выгодно в случаях долгих задержек и неустойки свыше 500 000 рублей.

Плюсы арбитражного рассмотрения спора:

  • не снижается сумма взыскания;
  • рассмотрение часто требует всего одного заседания;
  • судьи лучше разбираются в экономических вопросах;
  • юридические услуги оплачивает проигравший ответчик.

 

Минусы: больший объем бумажной работы и риски при передаче прав требования.

Услуги юриста

На первый взгляд, взыскание неустойки кажется простым и понятным, но в реальности дольщики сталкиваются с массой нюансов, которые обязательно нужно учесть, чтобы эффективно защищать свои интересы. Возможные препятствия:

  • ДДУ не соответствует действующему законодательству;
  • отсутствуют доказательства нарушений со стороны застройщика;
  • суд уменьшает сумму неустойки по причине необоснованности;
  • застройщик недоступен для связи или пытается в одностороннем порядке изменить условия договора;
  • застройщик признан несостоятельным и проходит процедуру банкротства, у него отсутствуют деньги для выплат и другие активы.

Подобные проблемы — не редкость в судебной практике. Разрешить их, не обладая опытом судов с застройщиками и юридическими знаниями, трудно. Исправить ситуацию поможет грамотный юрист по долевому строительству.

Юристы нашей компании имеют большую практику взыскания неустойки с застройщиков в пользу клиентов. Мы добивались выплат даже от банкротов.

Если ваш застройщик задержал сдачу дома, приходите на первичную бесплатную консультацию — оценим правовые последствия конкретно в вашем случае и предложим дальнейшие шаги. Звоните прямо сейчас!