Судебные споры с застройщиками — это гражданско-правовые и потребительские споры, возникающие между приобретателями (инвесторами, дольщиками, пайщиками) и застройщиками (юридическими лицами или ИП) по вопросам исполнения договоров на строительство и передачу недвижимости, качества работ и объектов, сроков передачи, возврата средств и возмещения убытков. В таких делах истцы добиваются признания нарушений, взыскания денег, устранения дефектов, принудительной передачи объекта или расторжения договора.

Риски покупателя строящейся недвижимости

При заключении договора долевого строительства покупатель принимает на себя риски возможных нарушений:

  • на этапе возведения и ввода здания в эксплуатацию;
  • при передаче ключей;
  • при оформлении права собственности.

 

В отличие от договора участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), договор об участии в долевом строительстве (ДДУ) требует обязательной государственной регистрации, поэтому правовая защита дольщиков в целом сильнее, чем у пайщиков. Более того, законодательство предусматривает для дольщиков компенсационные выплаты за просрочку со стороны застройщика: неустойка начисляется ежедневно и рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от стоимости договора — для организаций, 1/150 — для физических лиц.

Законодательство и защита прав дольщиков

Права дольщиков защищают Федеральный закон №214 ФЗ, ДДУ, подписанный обеими сторонами, специальные обеспечительные механизмы (эскроу‑счета, банковская гарантия). Право на квартиру оформляется как требование исполнить договорные обязательства, а право собственности возникает после регистрации в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом № 218 от 19.07 2017, застройщики обязаны отчислять взносы в компенсационный фонд, аккумулирующий средства для возврата дольщикам обанкротившихся компаний.

Права пайщиков регулируются нормами гражданского права и законодательством о кооперативах. Защита в этом случае слабее и зависит от устава паевого товарищества и финансовой устойчивости обеих сторон — ЖСК и застройщика. Деньги участников не всегда идут напрямую застройщику, а направляются в кассу кооператива, который и расплачивается как заказчик строительных работ. Его члены имеют право требования на помещение, но реальное оформление собственности происходит после завершения строительства и решения кооператива о распределении площади.

Но даже при такой мощной защите со стороны законодательства, как у участников долевого строительства, на рынке действует немало недобросовестных застройщиков, стремящихся незаконно обогатиться за их счет. И часто требуется квалифицированная помощь юриста по спорам с застройщиками.

Профессиональная защита прав дольщиков

Юристы нашей компании оказывают комплексные услуги по защите интересов людей, покупающих недвижимость у застройщика. Мы берем на себя все юридические вопросы, связанные с приобретением квартиры и других помещений, и представляем клиента при нарушении его прав.

 

Наши услуги:

  1. Разрабатываем и проверяем договоры — составим безопасный договор или исправим предложенный застройщиком вариант.
  2. Проводим правовой анализ документов — детальная экспертиза ДДУ, проектной и разрешительной документации, условий оплаты и пр.
  3. Представляем ваши интересы в ходе претензионной работы — в переписке, переговорах, суде.
  4. Помогаем в расторжении договора долевого строительства и возврате денег, включая сбор доказательств и претензионно‑исковую работу.
  5. Оформляем методы защиты интересов — исковые обеспечительные меры, обращения в контролирующие органы, участие в реестре кредиторов при банкротстве застройщика.

Почему важно обратиться именно к нам и не тянуть время

При затягивании сроков строительства или при полной приостановке работ важна быстрая реакция: чем раньше обратиться к юристу, тем выше шансы вернуть деньги или добиться достройки объекта. Кроме того, когда начинается конкурсное производство в отношении строительной компании, сроки на подачу заявлений от кредиторов законодательно ограничены, и важно уложиться в отведенное время, чтобы не упустить шансы на возмещение.

Наши адвокаты имеют практику ведения досудебного урегулирования и судебных дел по спорам с застройщиками. Мы уже помогли многим клиентам добиться положительных результатов, готовы взяться и за ваш случай. Позвоните нам прямо сейчас!