Банкротство застройщика — это признанное арбитражным судом и оформленное в рамках закона состояние неплатежеспособности строительной компании, при котором она не может исполнить обязательства перед кредиторами, в том числе перед пайщиками, дольщиками, покупателями квартир.

Процедура включает:

  • судебное признание несостоятельности;
  • введение наблюдения и/или конкурсного производства;
  • составление реестра кредиторов и распределение активов или реструктуризацию долгов.

 

Цель банкротства — удовлетворение требований кредиторов в соответствии с законом, максимально справедливое распределение оставшихся средств либо завершение строительства и передача объектов. При выявлении злоупотреблений в компании по ходу процедуры банкротства застройщика возможны оспаривание сделок, привлечение руководства к субсидиарной ответственности и возбуждение уголовных дел.

Даже у самого добросовестного застройщика могут возникнуть трудности из-за долговых обязательств. Что уж говорить про умышленно мошеннические схемы с фиктивной ликвидацией компаний. Правила и порядок банкротства установлены статьей 7 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», который защищает права дольщиков и пайщиков вне зависимости от причин ликвидации фирмы. Главное — вовремя подать заявку на включение в реестр кредиторов.

Особенности банкротства застройщиков

С 1 января 2018 года из процесса исключены периоды наблюдения и финансового оздоровления. В суд сразу поступает заявление о банкротстве, и если причины обоснованы, открывается конкурсное производство на срок до 12 месяцев с назначением управляющего, который информирует участников строительства о банкротстве. Дольщики могут подать требования в течение 3 месяцев с момента открытия производства, в особых случаях срок может быть увеличен.

Что делать кредиторам, если застройщика банкротят

При банкротстве застройщика на передачу недвижимости или получение денежной компенсации могут претендовать следующие категории:

  1. Дольщики, пайщики или их наследники — на получение недвижимости в строящемся доме или возврат вложенных средств/компенсацию.
  2. Покупатели, заключившие договоры купли-продажи — на получение жилья или возврат средств, если дом не построен или не введен в эксплуатацию.
  3. Муниципальные и государственные органы — на компенсацию, если они являются кредиторами застройщика.

Участники долевого строительства могут рассчитывать на получение жилья или денежной компенсации, если они заключили ДДУ, договоры купли-продажи или сделали взносы в жилищные кооперативы. Очередность выплат начинается с сотрудников компании, затем идут выплаты вложившимся в строительство гражданам и организациям. Порядок подачи заявлений и получения компенсаций определяется в соответствии с процедурой банкротства.

 

Натуральное возмещение

Натуральное возмещение при банкротстве застройщика — это способ защиты прав дольщиков, позволяющий им получить жилье вместо денежных выплат. Когда невозможно завершить строительство, дольщики могут требовать получения готовой или почти построенной недвижимости вместо возврата денег — если у застройщика есть незавершенные объекты, которые можно ввести в эксплуатацию или достроить самостоятельно.

Натуральное возмещение помогает минимизировать долговые обязательства, облегчить процедуру банкротства и упростить передачу дольщикам помещений. В случае, если это сделать невозможно, подписавшие договор ДДУ могут обратиться за денежной компенсацией.

Если дом почти построен, разумнее требовать признания права собственности, а не возврата вложенных средств. Возможные варианты включают признание права собственности на жилье, если здание введено в эксплуатацию, или завершение строительства новыми застройщиками, если это возможно.

Кроме требований о полном возврате вложений, дольщики могут настаивать на компенсации морального и материального ущерба.

Юридическая поддержка

Банкротство — сложный и многоступенчатый процесс, его ход сложно предсказать. Поэтому очень важно вовремя обратиться за юридической помощью. Специалисты помогут проанализировать ситуацию, подготовить необходимые документы и защитить интересы на всех этапах.

Наши юристы всегда стремятся к передаче клиенту квартиры (помещения) или компенсации. Мы помогли десяткам людей при банкротстве застройщиков, вернем и вам деньги или недвижимость. Позвоните и приходите к нам на консультацию!