Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение между покупателем (дольщиком, инвестором) и застройщиком по приобретению квартиры или другой недвижимости, находящейся в процессе строительства. Покупатель заранее оплачивает будущую недвижимость, а девелопер обязуется передать ему готовое помещение после окончания стройки. Оформить собственность на такой объект возможно только после официального ввода дома в эксплуатацию. Одним из главных преимуществ такого способа приобретения жилья является низкая стоимость квадратного метра.

До оформления акта приемки-передачи отношения между строительными организациями и дольщиками регулируют два ключевых документа: жилищный сертификат и ДДУ. Правовые основания устанавливает Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Существуют и другие нормативные акты, влияющие на данную сферу: в частности, Гражданский кодекс и закон о защите прав потребителей, также застройщики могут быть привлечены к уголовной ответственности за нарушение российского законодательства.

 

Юридическая помощь дольщикам и основные виды споров по ДДУ

Помощь юриста по ДДУ — одна из самых востребованных услуг юридических компаний. Покупая квартиру на этапе строительства, многие люди не представляют всех сложностей, с которыми могут столкнуться в процессе возведения дома. При составлении контракта важно соблюдать определенную структуру, в противном случае он будет считаться недействительным. Вот почему перед заключением договора долевого участия его должен проверить юрист.

Убедитесь в наличии таких разделов:

  1. Подробное описание строящегося объекта.
  2. Расчет стоимости приобретаемых участником долевого строительства помещений.
  3. Конкретные сроки сдачи дома в эксплуатацию.
  4. Перечень гарантийных обязательств застройщика и способы их обеспечения.

Если в договоре отсутствует хотя бы один из этих пунктов, не подписывайте его без консультации с юристом по долевому строительству.

Конфликты между сторонами ДДУ могут возникнуть на любом этапе — от нулевого цикла до выдачи ключей. Адвокат необходим в следующих ситуациях:

  1. Застройщик изменил стоимость квартиры без уведомления дольщика.
  2. Компания, ведущая строительство, обанкротилась.
  3. Изменились сроки сдачи дома.
  4. Передача документов дольщикам затягивается.
  5. Дом построен с нарушениями санитарных и строительных норм.

В любом из этих случаев адвокат может оказать дольщику поддержку по законодательству РФ.

 

Бесплатные консультации и юридическая помощь

Наша компания проводит бесплатные консультации и оказывает другую юридическую помощь участникам долевого строительства. Мы можем:

  1. Снизить стоимость недвижимости в случае нарушения застройщиком условий договора.
  2. Принудить строительную компанию бесплатно устранить дефекты.
  3. Взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
  4. Компенсировать убытки дольщика, связанные с низким качеством помещений.
  5. Взыскать со строителей штраф.

Кроме того, правовая экспертиза документации перед подписанием контракта со строительной компанией помогает покупателям строящейся недвижимости минимизировать риски. Юрист может проверить ДДУ на соответствие законам РФ и оценить благонадежность застройщика.

Услуги юриста по долевому строительству

При возникновении разногласий между застройщиком и участниками долевого строительства необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на ДДУ. Такие правоведы обладают глубокими знаниями и опытом, могут эффективно защищать интересы клиентов: инициировать расторжение договора, добиться возврата денег, а также взыскать неустойки и штрафы с застройщика в соответствии с Федеральным законом № 214.

Порядок работы с нашей компанией:

  1. Бесплатная первичная консультация юриста.
  2. Разработка стратегии ведения дела.
  3. Заключение договора на защиту интересов клиента.
  4. Комплексное сопровождение на всех этапах дела.
  5. Достижения результата в интересах клиента.

Дольщикам, даже объединившимся для совместного решения конфликтной ситуации с застройщиком, может быть сложно предусмотреть все нюансы и самостоятельно использовать законодательную базу.

 

Наши специалисты по долевому строительству чаще всего добиваются успешного разрешения конфликта с застройщиком благодаря высокой квалификации и многолетней специализации на вопросах долевки, большой судебной практике, наработанным контактам с государственными структурами.

Чем мы полезны обманутым дольщикам:

  • взыскиваем неустойку за нарушение условий договора долевого участия;
  • добиваемся расторжения договора, возвращаем уплаченные средства и проценты за их использование;
  • защищаем права при банкротстве застройщика, оперативно включаем в реестр кредиторов, отслеживаем сроки и обновление информации по объекту строительства.

Юристы могут представить интересы дольщиков как в досудебном, так и в судебном порядке, провести переговоры с застройщиком и добиться устраивающего всех решения. Квалифицированный защитник поможет составить претензию к строительной организации, жалобу в контролирующие органы, исковое заявление в суд.

Расторжение ДДУ

Расторгнуть контракт со строительной организацией в одностороннем порядке непросто — дольщикам для этого требуются веские основания, которые предусматривает российское законодательство. Отказаться от исполнения договора можно в ряде случаев, подтвержденных документально:

  1. Задержка ввода объекта в эксплуатацию более двух месяцев.
  2. Несоответствие построенного жилья установленным стандартам качества, препятствующее нормальному проживанию (необходимо заключение экспертизы).
  3. Истечение срока поручительства банка или отказ от гарантийных обязательств по финансированию стройки.
  4. Остановка строительных работ, угрожающая срыву запланированных сроков передачи недвижимости покупателям.
  5. Изменение проектных характеристик здания или окружающей инфраструктуры, существенно влияющее на права покупателей (уменьшение площади помещений, изменение этажности или назначения цокольных помещений и др.).

Если подобных нарушений по объекту, указанному в договоре, не выявлено, соглашение считается действующим, и его расторжение потребует вмешательства квалифицированного юриста и судебного разбирательства.

 

Как правильно расторгнуть ДДУ:

  1. Направьте застройщику официальное уведомление о своем решении разорвать соглашение об участии в долевом строительстве.
  2. Подготовьте подробное обоснование претензии, включая возврат вложенных денежных средств и расчет суммы неустойки (при задержке сдачи объекта).
  3. Определите размер компенсации за пользование вашими деньгами в период просрочки.
  4. Оцените понесенный ущерб вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком договорных обязательств.

Юристы предупреждают, что если дольщик на данном этапе подпишет мировое соглашение, то в дальнейшем он не сможет требовать выплаты компенсаций и штрафов.

По закону датой расторжения договора автоматически будет считаться день доставки уведомления, даже если застройщик проигнорирует письмо. Но свои права подчас приходится отстаивать в суде. И привлечение юриста на стадии составления исковых требований значительно повышает шансы дольщика на успешный исход дела.

Преимущества наших адвокатов по ДДУ

Наша компания давно представлена на рынке правовых услуг и за годы работы накопила большой опыт защиты прав дольщиков. Мы гордимся высоким уровнем квалификации, значительным профессиональным стажем наших юристов и можем гарантировать качественный результат независимо от этапа, на котором к нам обращается клиент.

Выгоды дольщиков от сотрудничества с нами:

  1. Фиксированные конкурентные расценки на услуги.
  2. Полноценное юридическое сопровождение клиентов на протяжении всего процесса оформления сделки — вплоть до вынесения судебных решений (если требуется).
  3. Опыт привлечения застройщика к ответственности путем взыскания штрафных санкций и принуждения к исполнению обязательств по договору.
  4. Доступность для клиента в удобное для него время.
  5. Оперативное информирование доверителя обо всех изменениях ситуации и своевременное реагирование на них.

Заключите с нами официальный договор на оказание юридической помощи. Первичная консультация юриста осуществляется бесплатно. Звоните прямо сейчас!